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美1900萬空屋 房價看跌至明年

發佈時間:2009-03-09 17:30  來源:融資借貸


美1900萬空屋 房價看跌至明年

〔編譯羅倩宜/綜合外電報導〕歐巴瑪雖然推出最新的房市拯救計畫,不過紐約時報預測,雖然城鄉房價表現略有不同,但美國整體房價可能跟隨景氣下滑,仍將續跌至二○一○年。

歐巴瑪政府在上週三宣布新一波拯救房市的詳細內容,由聯邦政府分攤費用,要求銀行降低屋主的房貸月付額,希望藉此來挽回數以百萬計的法拍案,讓屋主能保有住房;不過,多數分析師對於這項計畫的短期成效並不看好,認為未來房市的展望仍然不佳。

紐約時報指出,前一陣子受創最重的加州與佛州房市近來有回溫的跡象,但整體房市尚未觸底,全美房價將續跌至明年。每年三到六月的春季,是美國房屋買賣的旺季,但目前看來交易冷清,很可能創下二○○六年房市開始走跌後的最差表現。

目前全美約有一千九百萬空屋,空屋率約為七分之一,是一九六○年以來的最高紀錄,不過,現在市場上待租售的房屋僅有六百萬戶,換句話說,未來還有數百萬的空屋會流入市場,進一步拖低房價。

此外,房市的利空消息也層出不窮,上週最新數據顯示,每九位房貸戶中,就有一戶延遲付款或違約;另一項報告指出,今年一月份二手屋簽約數的跌幅創下兩年來新低。

近幾個月來,許多銀行和房貸公司或主動、或因政府要求,暫停對違約戶的法拍,意在鼓勵借貸雙方的協商。不過,經驗值顯示,這種暫停法拍的作法,只能延遲卻不能避免法拍,很快的法拍屋還會大量湧入房市。

另一項令市場憂心的因素是,迄今為止信用紀錄良好的屋主,可能因為失業率攀升,丟掉工作,導致拖欠房貸還款,讓整體違約率再衝高。

有趣的是,全美不同區域的房價表現也有所差異,自次貸危機爆發以來,市郊地區的房價下跌相當深重,但近期已有攀升。例如加州的內陸區域房市,由於跌深反彈,今年一月份的銷售,較去年同期大增五十四%;相反地,過去一年多來房價相對抗跌的大都會地區,近期房市幾已完全凍結。以曼哈頓為例,公寓銷售量在今年一月份減少了五成二,其他如舊金山和西雅圖等大城市,房屋成交率也大大降低。

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