房貸清償戶 小額借貸買股去

經濟情況差，同樣都身為房貸族，出現兩種截然不同的心情，銀行表示，最近1個月觀察到有許多房貸清償戶，或者身上只背負些許房貸的族群，到銀行來、以修繕的名義小額借貸，實際上卻準備在金融市場佈局，進場投資。

市況不佳，許多身上背著房貸的民眾，擔心未來不確定性，不敢大筆消費、不敢離職，只能乖乖的做好自己工作、平常也省吃儉用，但一些已經清償房貸的客戶，或者只剩下一些餘額尚未還清，卻悄悄上門小額借貸。

中國信託通路營運處副總經理宋苑芝說，最近1個月發現一些已經清償房貸的客戶，拿房屋當抵押品，上門小額借貸，平均金額大概在200萬至300萬之間，宋苑芝表示，因為房貸已經還完了，現在的小額借貸名義必須用修繕貸款名義借出。

宋苑芝指出，上個月來小額借貸的客戶明顯變多，跟去年同期比較起來，多了50％，問這些客戶小額借貸之後要做什麼？客戶大多都很低調，只說看看時局的變化再做決定，也有不少客戶說，現在股價實在太便宜，在自己的能力許可下，撥一下錢去買股票，長期看投報率可以期待。

宋苑芝表示，因為有房子做抵押，借款利率會比自己用個人小額借貸去跟銀行借便宜，修繕貸款的利率約在3.5％至4％左右依照借款人、房屋所在地的條件評估利率，但個人小額借貸要6％至18％左右，如果有房子可以借、當然首用房子小額借貸。

例如，若用修繕貸款名義小額借貸200萬，以利率4％來計算，1年的利息要8萬，如果是小額借貸、以8.99％利率借款，1年利息17萬9千8百元，兩者相差99,800元。

元大銀行表示，最近也有已經清償的房貸戶來詢問房屋再貸款事宜，準備要等股市跌深，慢慢買進績優股，等度過這波風暴後，股價自然會慢慢上揚，獲利就能夠抵過要付出的小額借貸利息。

但各銀行狀況不同，台北富邦就表示，最近房貸戶大多是新貸戶，包含新成屋、預售屋等，半年前就開始跟銀行談貸款。

中國信託銀行提醒，要做小額借貸投資，自己最好能有一定的把握，不能夠造成生活負擔，更重要的是資金配置，金額要一步一步分批買進，千萬不要一次全投入。