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現金不夠如何購房?典當已有房產全款買新房

發佈時間:2009-06-04 16:54  來源:借貸


現金不夠如何購房?典當已有房產全款買新房

問:先生來信詢問說,最近他看中一套房子,現在開發商搞活動打9折全價108萬,覺得比較划算。但一時手頭拿不出一百多萬現金,因為活期存款只有40萬。定期存款倒是有60萬,但是還有一個月就到期了,存了兩年的利息有三萬六,不想現在取出來白白浪費利息。目前家庭財產只有這些,此外父母有一套房產,無按揭。先生很想知道,是否有什麼法子可以最小代價湊齊全部房款。

 

  答:可以考慮銀行的“個人迴圈貸款”及當舖貸款。

 

  典當已有房產全款買新房

  記者從華夏、寶瑞通等當舖瞭解到,隨著五一以來開發商大搞優惠活動,當舖堛翵茪F很多與先生一樣急需湊錢付全款的客戶。這些客戶都是選擇典當父母房子湊齊全價房款。如此一來,既可以不損失定期存款利息,又不會錯過開發商給的折扣,可以比較小的代價獲得比較大的實惠。

 

  另外,隨著目前樓市出現回暖跡象,多家當舖的房貸折當率開始回調。據瞭解,目前折當率已從原先的60%提高至67%,房子條件好的甚至能給到80%。所以如今典當已有房產是可以拿到一筆可觀的貸款的。

 

  因此,先生不妨考慮用父母的房產典當貸款,加上活期存款付全款買房。

 

  算賬:我們可以計算一下相關費用,據瞭解目前京城房產典當息費一般為3.2%/月。先生父母的房產典當金額為60萬元,用款一個月,定期存款到期之後還款,典當息費為19200元。如此一來,先生不僅可以從開發商處得到全款買房的優惠,而且與直接取出定期存款相比,存款利息還能有將近兩萬元的結餘(36000-19200=16800)

 

  “個人迴圈貸款”利息較低

  此外,記者也瞭解到,目前多家銀行都有“個人迴圈貸款”等融資便利產品。上述業務需要申請人具備良好資信情況,同時符合各個銀行的其他相關規定。不過,“個人迴圈貸款”申請手續有些複雜,週期較長,但是相關利息費用也就大為降低。

 

  算賬:以北京銀行為例,先生可將父母房產做抵押(需房主親自辦理,且貸款到期日房主年齡不得超過65),申請開通迴圈金庫業務,最高授信額度為房產評估價值的70%。如果不是該銀行的VIP客戶,貸款利率將根據客戶綜合貢獻度及貸款風險度確定,一般為央行規定的同期限檔次基準貸款利率或該利率的1.1倍。如此一來,60萬貸款一個月利息為600000×4.86%/12=2430元,或2430×1.1=2673元。與19200元典當息費相比,銀行貸款相對較便宜。

 

  不過上述業務流程最多將耗去30個工作日時間,而當舖最快一天,最慢一周也就下來了。所以如果時間允許,銀行是省錢首選;但是如果時間緊急,就不妨去當舖了。

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